Aktuelne vesti
Nakon perioda bez gotovo ikakve razvojne aktivnosti na beogradskom tržištu kancelarijskog prostora, nadolazeći period će doneti neke pozitivne tendencije u ovom sektoru tržišta nekretnina. Snažnija aktivnost tržišta u prvom kvartalu je doprinela da se procenat upražnjenosti smanji na 10,4% od raspoloživog kapaciteta, tj. ponude.
Na kraju prvog kvartala 2014, na tržištu nekretnina u Beogradu, u ponudi bilo ukupno oko 734.000 m2, od čega je oko 70% kancelarijskog prostora spekulativnog karaktera (za kojeg ne postoje pouzdani podaci), tj. oko 513.000 m2, a ostalih 30% se nalazilo u korišćenju od strane vlasnika prostora (oko 221.000 m2).
Kada se govori o projektima trenutno u izgradnji, treba pomenuti projekat austrijske Soravia grupe, koja je angažovana na izgradnji više od 25.000 m2 prostora mešovite namene, koju sačinjava i hotel Radisson Blu od 4 zvezdice i kancelarijski prostor od 3.400 m2. Dovršetak radova očekuje se sredinom 2014. godine. Projekat manjeg obima se preduzima na Tošinom Bunaru od strane Deneza Invest-a, a a radi se o poslovnom prostoru. U ovom projektu, radi se o 3.000 m2 GBA, na sedam nivoa uključujući i podzemnu garažu. Kako je najavljeno, dovršetak radova očekuje se u maju 2015.
Što se najavljenih projekata tiče, GTC planira izgradnju velikog poslovnog kompleksa na novobeogradskom bloku 41. Projekat 41 će obuhvatati tri poslovna objekta sa ukupnom površinom od 27.000 m2 različite strukture prostora, od 100 do 3.000 m2. Celokupni kompleks će biti dovršen u tri faze, u prvoj fazi biće izgrađeno oko 10.000 m2.
Promet
U prvom kvartalu 2014., u prometu je, u ukupno 30 transakcija, bilo 15.503 m2 prostora, a prosečan obim pojedinačne transakcije iznosio je 517 m2, što pokazuje značajno osnaženje tržišta u sektoru zakupa. Daljnja analiza je pokazala da je 65% prometa, tj. 10.147m2, otpadalo na nove ugovore i ekspanzije, a 35% podrazumeva obnovu postojećih ugovora. S druge strane, kada se analizira karakter aktivnosti na tržištu poslovnog prostora pod zakupom, jasno je da su u ovom sektoru dominantne IT kompanije sa 55% udela na tržištu, a prate ih finansijske kompanije sa 14% i preduzeća koja pružaju profesionalne usluge sa 12% udela.
Upražnjenost
Snažna aktivnost na tržištu zakupa poslovnog prostora u prvom kvartalu dovela je do toga da se stopa upražnjenosti prostora smanji na 10,4% od ukupne ponude. Pored toga, stopa upražnjenosti spekulativnog posl. prostora je smanjena na nivo od 15%. Preciznije, stopa upražnjenosti objekata poslovnog tipa A klase na Novom Beogradu je smanjena na nivo ispod 9%, što pokazuje da je najatraktivniji poslovni prostor kvalitetan prostor.
Nivo cena zakupa
Cene su ostale stabilne tokom 2013. i u prvim mesecima 2014. godine. Prostor klase A beleži cene zakupa od 14-16 eu/m2 mesečno, a prosečna visina zakupa za objekte klase B iznosi oko 11-12 eur/m2. Stopa kapitalizacije iznosi 9– 9,5%.
Izvor: www.cbre.rs
