Kako je i ove godine aktivno tržište nekretnina u Srbiji sve smo više svedoci i učesnici kao firma DATA INVESTMENT u projektnom finansiranju od strane Banaka sa jedne strane i investitora sa druge strane. Čime se omogućava da dobra investicija u nepokretnosti bude podržana i obezbeđena od strane Banke I donese benefit svim učesnicima na tržištu, a najviše krajnjem korisniku kupcu ili zakupcu nekretnine bilo stambene ili poslovne namene jer dobija krov nad glavom.
Projektnim finansiranjem se omogućava da klijent sa idejom i učešćem sopstvenim sredstvima u iznosu od 25-35% ostvari izgradnju nepokretnosti u skladu sa planiranim projektima I ostvarivanjem početnog biznis plana koji je predstavljao prezentaciju projekta o izgradnju objekta i prihoda za sve učesnike u projektnom finansiranju. Projektom se višestruka sigurnost obezbeđuje za sve učesnike i to tako što je Banka Ugovorom I zahtevima da bi finansirala projektno finansiranje iskazala jasne zahteve šta se očekuje od Investitora kao korisnika sredstava finansiranja u izgradnji objekta i Supervizora koji je glavna spona između Banke, investitora i izvođača.
Usluga Supervizora predstavlja obavljanje nezavisnog, tehničkog praćenja investicije koju finansira Banka, u iznosu koji je definisan Ugovorom o finansiranju i proveru da li se, u celini i u skladu sa Budžetom investicije, kompletnom projektnom i investiciono – tehničkom dokumentacijom, dostavljenom Supervizoru izvodi projekat.
Supervizor izvršava obaveze iz svoje profesionalne delatnosti i postupa s povećanom pažnjom, prema pravilima struke i običajima, jer svakako je i ogromna odgovornost investitora koja je identifikovana i napisana u Ugovoru.
Obaveze supervizora jeste da blagovremeno i u potpunoosti obeveštava Banku i Investitora u svim fazama izgradnje Objekta dostavljanjem dopisa i izveštaja u dogovorenoj dinamici kroz periodične izveštaje, ali kako to biva uvek postoji početni takozvani Nulti izveštaj.
U Nultom izveštaju se navode osnovni podaci o projektu finansiranja kroz prikaz podataka o površini zemljišta, bruto/neto površini objekata, koficijente zauzetosti parcele, indeks izgrađenosti I sve ostale detalje od značaja uključujući I sve troškove izgradnje i prihode od prodaje/izdavanja kroz dokazivanje isplativosti projekta u skladu sa praksom i zahtevima, naravno prateći tržište nepokretnosti.
Aktivno tržište nepokretnosti u Srbiji otvorilo je nova projektna finansiranja i to:
Hidro centrale – prate kao osnovni parametri hidrologija lokacija, bruto i neto pad, prosečan I instralisani protok I godišnja proizvodnja električne energije;
Vetro parkovi – ruža vetrova sa podacima o broju vetrovitih dana I intenzitetu vetra tokom njih i godišnja proizvodnja električne energije;
Solarne elektrane – osunčanost sa podacima o broju sunčanih dana I intenzitetu solarnog zračenja tokom njih i godišnja proizvodnja električne energije;
Bio gasna postrojenja i postrojenja na bio masu – sredstva potrebna za obezbeđenje dovoljne količine sirovine neophodne za proizvodnju energije, potrebna logistika i količine i godišnja proizvodnja električne energije;
Stambene i poslovne zgrade u kojima se projektuje izgradnja objekata koji će da ostvare prihode od prodaje ili izdavanja delova objekata ili u celosti i time dokazivati isplativost projekta.
Kako je supervizorski posao multidisciplinarska delatnosti i obim njegovom delokruga se kreće u građevini, pravu, ekonomiji, geodeziji to omogućava da na projektu budu uključeni eksperti iz svih navedenih oblasti ispred Supervizora i time doprinese zanimljivom radu jer u svakom poslu pa i u ovom je priprema najvažniji aktivnost. Jer svakako se i ovde desi da u razradi Nultog izveštaja Supervizor identifikuje mnoge nepredviđene aktivnosti, uoči greške i ispravi iste na vreme kroz praćenje projekta od samog početka, što kasnije napravi drastične uštede u finansijskom smislu i to Investitoru i Banci. Supervizor, to smo mi
