DEMOGRAFSKI FAKTORI
Struktura populacije na tržištu nekretnina direktno utiče na tržišna kretanja.
Faktori kao što su starost, pol, primanja i migracije populacije na jednom prostoru
direktno utiču na traćnju na tržištu, a posredno i na cenu nekretnina. Ovo se
posebno primećuje kod stambenih nekretnina. Ako smo upoznati sa demografskim
faktorima na određenom tržištu možemo znati i predvideti kretanje ponude i tražnje
za određenim tiom nekretnine. Na primer, možemo predvideti da će se povećati
traćnja za porodičnim kućama velike površine ili da li će rasti cena poljoprivrednog
zemljišta, da li će zbog doseljavanja porasti tražnja za stanovima u gradu itd.
KAMATNE STOPE
Kamatne stope imaju značajan uticaj na tržište nekretnina budući da se veliki
broj kupovina finansira iz kredita. Kamatne stope direktno utiču na to da li će
pojedinac biti u mogućnosti da kupi nekretninu. Što su niže kamatne stope, manji su
troškovi kreditiranja što povećava tražnju i utiče na rast cena.
EKONOMSKI INDIKATORI
Opšte ekonomsko stanje direktno utiče na tržište nekretnina. Ekonomski
indikatori kao što su BDP, nezaposlenost, razvijenost proizvodnje, cene dobara i
usluga i slično su ujedno indikatori i budućih dešavanja na tržištu nekretnina. Kada
ekonomski pokazatelji ukazuju na loše ekonomsko stanje to će se odraziti i na tržište
nekretnina, te možemo predvideti slabiju aktivnost na tržištu i nepovoljne periode.
PROPISI
Promene propisa, visine poreza i taksi mogu povoljno ili nepovoljno uticati na
motivaciju za kupaca. Različite poreske olakšice i niski transakcioni troškovi
nametnuti od strane državnih institucija utiču povoljno na tražnju na tržištu
nekretnina. Vlada države svojom politikom može podstaći tržište nekretnina.
Podsticaji kao što su povrat poreza za kupce prvog stana u novogradnji ili krediti
subvencionisani od strane države direktno su uticali na povećanje tražnje za
stanovima, posebno u novogradnji.
Kombinacije ovih faktora mogu rezultirati različitim stanjima tržišta i njihova
kretanja nisu uvek predvidljiva. Svakako oni igraju značajnu ulogu u kretanjima na
tržištu i njihova evaluacije je neophodan korak pri svakoj analizi tržišta i donošenja
odluke o kupovini, prodaji ili investiranju.
