U prethodnom periodu su se desile znatne promene u politici, nauci i tehnologiji, koje su imale i veliki uticaj na polje nekretnina. U centar dešavanja se pojavila tehnologiija, implicirajući na razvoj velikog broja startup-ova. Sam napredak tehnologije je otišao korak dalje sa tendencijom daljeg otvaranja mogućnosti za poboljšanje poslovanja u budućnosti. Napredak u oblastima veštačke inteligencije i pojava Bitcoin-a imaju dalekosežan uticaj u razvoju mnogih industrija. Kako bi se potvrdio ovaj trend, treba se fokusirati na sektor nekretnina gde tehnologije otvaraju nove horizonte i menjaju pravila, dajući profesionalcima nove mogućnosti za uspeh.
Dronovi predstavljaju jedan od najznačajnijih proizvoda novih tehnologija još od pojave interneta, a koji vrše uticaj posebno na marketing nekretnina. Za početak, omogućavaju ekspertima da inkorporiraju bitne fotografije i video ture na sajtovima za oglašavanje istih. Kako internet predstavlja jedan od osnovnih alata pretrage, skretanje pažnje interesenata zahteva impresivne i detaljne slike. Dronovi mogu inicijalno biti korišćeni kao leteće kamere za stvaranje fotografija i video snimaka. Fotografi nekretnina mogu koristiti ove pogodnosti kako bi stvorili snimke okruženja oko objekata i sveobuhvatne snimke eksterijera nekretnina (360 stepeni). Dronovi dodatno omogućavaju ekspertima da prikažu virtualne ture, pri čemu štede vreme kupcima, prodavcima i agentima, a takođe otvaraju mogućnosti potencijalnim kupcima koji ne žive na datom području/lokaciji.
Dodatno, istraživanja su pokazala da „milenijalci“ i „generacija Y“ predstavalju najširu grupu kupaca. Oblast nekretnine nastoji da postane sve više prijateljski nastrojena „milenijalcima“ u predstojećim godinama, što se posebno odnosi na širu upotrebu mobilnih telefona u date svrhe. „Milenijalci“ za razliku od ostalih starosnih grupa sve više vremena provode koristeći svoje telefone, oslanjajući se na iste kako bi završili svoje poslove. Uspešni procenitelji i brokeri će biti isključivo oni koji podržavaju prethodno navedeno i koji omoguće Klijentima da pristupe svim informacijama koje su im potrebne preko mobilnih telefona, uključujući svu neophodnu dokumentaciju. Akcenat na upotrebi telefona u ovom sektoru će postati neminovan.
Takođe, predviđanja naglašavaju da će veštačka inteligencija imati znatan uticaj na oblast nekretnina. Prilikom utrživosti nekretnina, ljudi donose neke od najznačajnih životnih odluka, te samim tim čitav proces može biti zahtevan i često zbunjujuć. Iz istog razloga jako je važno da procenitelji i drugi profesionalci na polju nekretnina odgovaraju na pitanja na vreme, pri čemu ovo generalno predstavlja veliki utrošak celokupnog efektivnog rada. Računarski programi poput „Chatbot“-a, koji su podržani veštačkom inteligencijom, predstavljaju rešenje na odgovore na pitanja i automatizaciju razgovora sa Klijentima, oslobađajući ljudsko vreme za rešavanje kompeksnijih problema. Veštačka inteligencija utiče na ekonomiju šireći opseg potencijalnih mogućnosti, što znači da profesionalci na polju nekretnina mogu pružiti pažljivu, praktičnu i kvalitetnu uslugu Klijentima po niskim cenama.
Prilikom procene vrednosti skladište se velike količine podataka. Ovi podaci su od velike vrednosti stručnjacima koji ih mogu koristiti da dobiju detaljne informacije o Klijentima, da razumeju kretanja na tržištu i poboljšaju efikasnost. Skladištenje velikih podataka unapređuje polje nekretnina tako što ih čini transparentnim široj grupi korisnika. Izveštaji o procenama vrednosti, cene nekretnina i demografski podaci na taj način mogu biti jednostavno dostupni i analizirani kako bi se dobile što tačnije i objektivnije procene vrednosti. Povećana transparentnost će na isti način promovisati bolje donošenje odluka i pojednostaviti proces prodaje, čineći ga značajno efikasnijim.
Sve većim napretkom tehnologije, redefiniše se razmena novca, što ima značajan uticaj na polje nekretnina. Bitcoin je popularan kao kriptovaluta koja će u budućnosti pomoći jednostavnijem investiranju u nekretnine. Sve više Klijenata je zainteresovano za plaćanje kriptovalutama, što dovodi do prihvatanja bitcoin-a kao osnove za dalje stvaranje konkurentske prednosti. Takođe, javljaju se i pogodnosti koje omogućavaju zakupcima i zajmodavcima da plaćaju i primaju zakupninu u Bitcoin-ima.
Pored bitcoin-a, blockchain tehnologije vode napred sektor nekretnina na drugačiji način. Ovo bi moglo uticati na multilisting kompanije (MLS), u smislu unapređenja načina razmene podataka o nekretnina, formiranjem decentralizovanog sistema kojim se omogućava pristup ažuriranim informacijama o nekretninama u realnom vremenu na najbolji i najbrži mogući način. Najzad, blockchain tehnologija bi obezbedila nove načine provere identiteta pri transakciji nekretnina, ubzala procese i minimizirala rizike.
Pozitivni tehnološki produkti kompanija koji se ulažu u polje nekretnina, podatke i vizualizaciju doprineće kontinuiranom rastu i razvoju sektora. Uspešne promene dramatično povećavaju svest vlasnika nekretnina i pružalaca usluga na važnost tehnologije. Probuđena svesti u kombinaciji sa željama da se ulaže u nove tendencije razvoja vodi ka formiranju velikog broja uspešnih kompanija koje mogu da eskaliraju čak i mnogo brže od svojih prethodnika.
Real estate tech
The significant changes in politics, science and technology occurred in the last period. These changes affect real estate sector and real estate tech has come front and center, notably producing many valuable startups. Technologies have made their way further into the “real world” and are poised to have a profound impact on the way business is done in the future. In tech, advancements in areas like AI and Bitcoin had far-reaching implications across industries. For evidence of this trend look no further than the real estate sector, where a range of technologies are opening up the horizon and changing the rules, giving real estate professionals new opportunities to thrive.
Drones stand to be one of the most important new technologies to enter real estate marketing since the internet. To start, they enable experts to integrate dramatic camera photography and video tours into online listings. As the internet is one of the primary research sources, capturing attention requires impressive, detailed visuals. Drones can essentially be used as flying cameras for photos and videos. Real estate photographers can use the technology to produce sweeping shots of the landscapes around properties and 360-degree views of exteriors. Drones allow experts to give virtual tours, saving buyers, sellers and agents time, as well as opening the door to buyers who don’t live in the area.
Secondly, research found that millennials and Generation Y make up the largest group of purchasers. In the following years, the real estate industry will continue to evolve to be more millennial-friendly, which means more mobile-friendly. Millennials spend more time on their phones than any other age group and rely on their mobile devices to do just about everything. The real estate experts who succeed will be those who enable prospects and clients to access all the information they need, including documents, from their mobile devices. Mobile-first will soon become the norm.
More, there is a prediction that AI technology will certainly affect real estate industry. In buying or selling property, people are making one of the biggest decisions of their lives and the process can be overwhelming, not to mention confusing. It’s important that real estate professionals answer questions in a timely manner, but that’s extremely time-consuming. Chatbots, powered by AI, represent a solution where it will help field questions and automate discussions with clients, freeing up human time to address more complex issues. AI will affect economies of scale opportunities, meaning real estate professional can provide attentive, hands-on, high-quality customized customer care at very little cost.
Big data are created every day in the process of valuations in real estate. This data holds vast troves of value for the real estate professionals who can use it to gain insight into Clients, understand market trends and improve efficiency. Big data will transform the real estate industry by making it more transparent. Valuation reports, sale prices and demographic data will be easily visible and can be analyzed to provide more objective valuations. Heightened transparency will promote better decision making and streamline the sales process and makes it more efficient.
The technology is redefining how money is exchanged and this is having a big impact on real estate. Bitcoin captured headlines as the value of the cryptocurrency that will help to easily invest in the future. More investors are interested in paying with cryptocurrency, which is leading to accept bitcoin as a way to gain a competitive edge. There are also emerging services that provide landlords and tenants a way to pay and receive rent in Bitcoin.
Beyond Bitcoin itself, blockchain technology is driving the real estate industry forward in other ways. It could enable multiple listing service (MLS) companies, to improve the way property data is shared, leading to the creation of a national MLS that grants real-time access to updated property information. Finally, blockchain technology could provide a new way to verify identities in real estate transactions, speeding up the process and minimizing the risk.
The positive externalities of tech companies investing in real estate infrastructure, data and visualization will help the sector’s continued growth and development. The success of the challengers has dramatically heightened the awareness of real estate owners and service providers to the importance of technology. The combination of this increased awareness and eagerness to continue to fund the same should lead to many successful companies that can scale even faster than their predecessors.
