Vrste kreditnih bankarskih poslova
Krediti igraju bitnu ulogu u ekonomskoj politici kako pojedinaca, tako i pravnih lica. Ekonomske funkcije kredita utiču na otvaranje tržiša za nove kupce, povećanje robe i usluga, kupovine i prodaje, povećava se tražnja za proizvodima i slično. Bez kredita proces reprodukcije bi bio značajno usporen. Sve prethodno navedne utiče na oblast nekretnina, čije su procene […]
Uticaj socijalng stanovanja na vrednost nepokretnosti u neposrednom okruženju
Ustaljeno je mišljenje da socijalno ili pristupačno stanovanje smanjuje vrednost nepokretnsti u neposrednoj blizini samog objekta ili bloka u kojem se nalazi. Međutim, brojne studije sprovedene tokom perioda od više godina i na različitim lokacijama otkrivaju da je ovo široko predodređeno shvatanje netačno. Zbog čega? Zbog činjenice da vrednost nepokretnosti, pre svega u gradovima prvenstveno […]
CENOVNI FAKTORI KOJI UTIČU NA PROCENU VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI
Do sada je u praksi identifikovano preko 20 cenovnih faktora sa većim ili manjim uticajem na konačnu cenu predmetne nepokretnosti: -na vrhu piramide je lokacija koja utiče na bruto cenu od 20-30% (prosek oko 25%). Obično se grad (npr. Beograd) podeli na više kvalitativnih faktora (zona) i onda je razlika između cene stanova u svakoj […]
Karakteristike investiranja u nekretnine
Jedna od osnovnih i korisnih karakteristika nekretnine jeste to što proizvodi relativno konzistentan ukupan prinos koji predstavlja hibrid prihoda i rasta kapitala. U tom smislu, nepokretna imovina delimično podseća na obveznicu, jer omogućava redovnu i stabilnu vrstu priliva prihoda, a ima i stock-like (akcija) komponentu – njena vrednost ima sklonost da fluktuira u skladu sa […]
Osiguranje od profesionalne odgovornosti
Sve što radimo ili smo propustili da uradimo u poslu, predstavlja potencijalni izvor opasnosti za treća lica i njihovu imovinu. Odgovornost za čisto finansijske štete podrazumeva da ste Vašim činjenjem ili propustom naneli materijalni gubitak trećem licu, bez ugrožavanja njegove imovine ili zdravlja. Osiguranje od profesionalne odgovornosti jedno je od onih vrsta pokrića koje postaje neizostavni […]
Novo ruho silosa
Sve je češća zastupljenost ulaganja određene investicije kako bi se objekti ili kompleksi doveli u stanje maksimalne iskorišćenosti i produktivnosti. Međutim, često se dešava da industrijski kompleksi ne vide značajniji potencijal zbog same namene koja je specifična, a koja se u istima odvija. Inženjeri su svojim idejama poslednjih godina uspeli da demantuju ustaljene norme i […]
Građevinsko zemljište
Šta se podrazumeva pod pojmom građevinsko zemljište? To je zemljiše koje je određeno zakonom ili planskim dokumentom za izgradnju i korišćenje objekata, zemljište na kom se nalaze objekti izgrađeni u skladu sa zakonom i zemljište čija je namena određena planskim dokumentom. Građevinsko zemljište može biti u svim oblicima svojine. Pravo svojine na zemljištu u javnoj […]
REITs
REIT fondovi nastali su u SAD-u pre gotovo pola veka sa ciljem da omoguće malim ulagačima da investiraju u velike projekte vezane za nekretnine koje donose prinos. Mali ulagači to ostvaruju kupovinom investicionih jedinica REIT fondova,što predstavlja ulaganje u diverzifikovani portfolio nekretnina kojima upravljaju profesionalci. REIT (Real Estate Investment Trust) su fondovi, odnosno kompanije koja […]
MASOVNA PROCENA
Veliki broj razvijenih zemalja je prihvatio koncept obračunavanja poreza na imovinu na osnovu vrednosti nepokretnosti. Kako bi bilo moguće odrediti vrednost više nepokretnosti istovremeno, pristupilo se izradi modela masovne procene vrednosti nepokretnosti. Razvijanje modela masovne procene vrednosti nepokretnosti je tema koja zaokuplja veliki broj stručnjaka u gotovo svakoj zemlji. Jedna od bitnijih uloga sistema masovne procene […]
Beogradsko tržište maloprodajnog prostora
Tržište maloprodajnog prostora u Beogradu je nakon dužeg vremenskog perioda zabeležilo povećanu investicionu aktivnost, te smo tokom prethodne dve godine bili svedoci transakcija najvećih gradskih tržnih centara. Naime, južnoafrički investicioni fondovi Hyprop Investments / Homestead Group Holdings su za 127.7 miliona EUR preuzeli Delta City površine GLA od 30.000 m2 od kompanije Delta Real Estate. […]