Kupovina stanova u izgradnji sve je popularnija, kada se razmišlja o novoj investiciji. Razlozi leže u tome da su cene povoljnije, a prisutna je i sama kontrola gradnje. Prilikom kupovine stanova u izgradnji investitori nude povoljnije uslove , mogućnost otplate, dok neki investitori dozvoljavaju i da se promene inicijalne stvari , kao što su podovi, keramika, prozori itd. Ovo u mnogome olakšava posao u odnosu na kupovinu starije gradnje gde se pravi dodatni posao promene pomenutih elemenata.
Osnovno, na šta svaki kupac obraća pažnju jeste unutrašnja i spoljašnja stolarija. Osim funkcionalnosti , neophodno je da spoljašnja stolarija bude odličan toplotni i zvučni izolator, čime se omogućava kako mir tako i ušteda energije. Ono što je svakom kupcu bitno jeste PVC stolarija. Lako je za održavanje , odličan je izolator a takođe su i otporni na vlagu. Pored PVC prozora postoje i aluminijumski. Aluminijumska stolarija je u principu slabiji izolator ukoliko se se ne ugrade materijali male termičke provodljivosti. Aluminijumska stolarija se najčešće koriste kod velikih prozora. Ono što ni jedan kupac ne voli da vidi prilikom prvog ulaska u stan jeste drvena spoljna stolarija. Drvena stolarija je bila sveprisutna u stanovima starije gradnje.
Slično pomenutoj stolariji, druga stvar koja kupcima zapadne za oko je vrsta poda. Ono što svaki kupac voli da vidi je lep, hoblovan parket. Parket se radi od punog drveta , dugotrajan je a i topao. Naravno da sve ima svoje dobre i loše strane, pa su mane parketa to što je skup i što su moguće deformacije usled vlage. Druga varijanta postavljanja podnih obloga je laminat, koji je za razliku od parketa jeftiniji, lakše se ugrađuje i ima ga u različitim dezenima. Mane laminata jesu brzo habanje i hladnoća .
Treća stvar je svakako kupatilo. U najvećem broju slučajeva, prva stvar koja se renovira prilikom kupovine stanova starije gradnje je upravo kupatilo. Kako keramika tako i sanitarije su stvar finansijskih mogućnosti. Prilikom zamene pločica, vrlo je bitna estetika. Ukoliko je kupatilo malo postavljaju se svetle pločice. Za veća kuaptila izbor dezena je veći, a uglavnom se preporučuju i veće pločice. Kod pločica je bitno da budu otporna na hemijska sredstva za održavanje prostora, da se lako održavaju i da naravno štite zid od vlage.
Ovo svakako nisu jedini radovi koje treba uraditi u stanu, ali su najvažniji kako za kupca tako i za procenitelja.
Cenu renoviranja stanova je teško odrediti. Ugrubo se može reći da je renoviranje stana 180-220eur/m2 dok manji stanovi dostižu i više. Iskusni preduzimači predviđeno vreme za renoviranje stana procenjuju na „koliko kvadrata –toliko dana“. Na prvi pogled deluje puno ali ovo je vrednost za kompletno nov stan, ravan novogradnji, u svemu osim u pogledu troškova. S obzirom na sve navedeno ostaje pitanje kvaliteta samog objekta, pa proračunati novogradnja ili renoviranje stanova starogradnje.
Pogledajte ostvarene prodaje stanova na teritoriji opštine Novi Sad od početka 2021 godine
