Kupovina i prodaja nekretnina je ono što čini svet nekretnina jednim od najzanimljivijih i najzahtevnijih grana posla sa investicijama, s obzirom na to da nekretnine mogu biti različitih vrsta i namena. Nekretnine se razlikuju po lokaciji , gabaritima, nameni i drugim aspektima, koji utiču na vrednost imovine. Uzimajući ovo u obzir neophodna je detaljna procena nekretnine pre njene kupovine ili prodaje.
Stambeni objekti se definišu kao objekti u funkciji porodičnih prebivališta, koji se shodno tome i kupuju od vlasnika iste. Cene stambenih objekata su obično usvajaju koristeći nekoliko različitih metoda uporedivih prodaja. Ove metode se usvajaju nakon posmatranja vrednosti troškova po kvadratnom metru, troškova izgradnje, korišćenih materijala, lokacije, spratnosti itd.
Komercijalne nekretnine su vrsta nekretnina koje mogu da generišu prihode. Ako uzmemo u obzir apartmane, kancelarije, maloprodajne objekte ili industrijske objekte itd. možemo reći da investitori koji su uložili novac u izgradnju ovih nekretnina, ne koriste ih za svoje potrebe već za izdavanje čime ostvaruju profit. Vrednost komercijalne nepokretnosti se računa na osnovu prihoda koji ostvaruje. Da bi se izračunao ostvareni prihod , moraju se uzeti u obzir prihodi od iznajmljenog prostora ali i odbiti troškovi. U tom smislu ne uzimaju se u obzir
porez na dobrinose i plaćanje kredita. Iznos koji ostaje na kraju je poznat kao neto prihod. Da bi se investiralo u komercijalnu nekretninu potreban i dovoljan uslov je da investitor bude upoznat sa izračunavanjem prihoda. Vrednost prodaje komercijalne nekretnine se određuje na osnovu toga koliko je investitor spreman da plati za ostvarivanje neto prihoda.
Stoga možemo zaključiti da se vlasnici stambenih objekata sami brinu o svojoj nepokretnosti dok je kod komercijalnih nepokretnosti ta obaveza podeljena između vlasnika nepokretnosti i onih koji istu iznajmljuju.
