Naizgled jednostavno pitanje, ali sa toliko mnogo mogućih pravnih odgovora. Nekretnine su oduvek bile vredne stvari. Ljudi su zbog zemljišta, dvoraca, šuma, puteva, kuća i zgrada često ratovali jer su smatrali da ove stvari imaju određenu vrednost. I bili su potopuno u pravu. Nekretnine danas predstavljaju jedno od najbitnijih pokretača nacionalnih privrednih sistema, pa i globalne ekonomije.
KLJUČ ЈЕ U ZEMLJIŠTU
Vrednost nekretnine potiče prvenstveno u zemljistu na kom se nalazi. lako objekti koje čovek gradi vremenom propadaju, ili kako to građevinci često kažu, amortizuju se, zemljište na kom se nalaze ne može da nestane. Jedini izuzetak bile bi elementarne nepogode poput zemljotresa ili poplava koje mogu da unište zemljište, ali radi se о vrlo retkoj situaciji koju ćеmо sada zanemariti.
Bitno је odmah uočiti ovu distinkciju: objekat i zemljište. Dok objekat vremenom gubi strukturalnu (ne obavezno i ekonomsku vrednost, pojasnićemo kasnije),
zemljište na kom se nalazi ро pravilu doblja na vrednosti. Razlog tome је što se područje na kom se određeno zemljište nalazi ро pravilu razvija. Grade se
ulice, dovodi infrastruktura – struja, voda, kanalizacija, gas, grade se objekti različite namene, od stambenih preko poslovnih do objekata javnog karaktera.
Sve ovo uveliko utiče na vrednost zemljista. No, pored navedenih razloga, treba navesti i glavni. Zemljište је nemoguce stvoriti ili reprodukovati. Ne možete kupiti
zemljište i onda ga premestiti negde drugde. U tom smislu, zemljište је nekretnina u punom smislu reči. А kako raste broj stanovnika na određenom području,
raste i potražnja za raspoloživim zemljištem. Suštinski razlog činjenice zašto zemljište vremenom doblja na vrednosti је nemogucnost da se premešta sa mesta
na mesto.
PONUDA I TRAZNJA
Као i kod svih drugih roba i usluga, nekretnine su pod izrazitim uticajem zakona ponude i potraznje. Ukoliko potražnja za određenim nekretninama raste, rašće im i cena. U suprotnom, u slučaju pada potražnje, cena ćе padati. Uprošćeno, ukoliko postoji veliki broj potencijalnih kupaca koji su spremni da potroše novac na nekretnine, prodavci ćе to brzo “osetiti” i podići cene. Ako broj interesenata za nekretnine pada, ponuda raspoloživih nekretnina ćе se povećati, а cene ćе pasti.
Dakle, vrednost nekretnina nije stalna kategorija, nije nepromenljiva, već zavisi od efekata tržišta. Pojam vrednosti se moze, pored ove, klasične interpretacije ekonomske vrednosti, shvatiti i na nekoliko drugih načina, no sada govorimo isključivo о vrednosti nekretnine izraženu kroz ekonomsku sferu. Nekretnina ima i upotrebnu, investicionu i mnoge druge koncepcije о vrednosti.
КАКО ODREDITI VREDNOST NEKRETNINE?
Ukoliko nemate ideju kako odrediti vrednost Vaše nekretnine, а ta informacija Vam је potrebna bilo da biste obezbedili zajam kod banke, bilo zato što је potrebno podeliti imovinu sa drugim licima, zato što imate sopstveni biznis i ova informacija Vam је bitna zbog poslovnih knjiga, naš savet је da se obratite licenciranom procenitelju vrednosti nepokretnosti.
Ova lica su ovlašćeni stručnjaci za tržište nekretnina koji ćе sagledati sve faktore koji utiču na vrednost i dostaviti Vam elaborat ili procenu vrednosti nepokretnosti. Tada ćete imati mnogo jasniju sliku о tome koliko vredi Vaš stan, kuća, zemljište ili poslovni objekat.
